تُعد Cushman & Wakefield من الشركات العالمية الرائدة في تقديم حلول العقارات، حيث تمتلك 265 مكتباً في 50 دولة ويعمل لديها 28,000 موظف في أوروبا، الشرق الأوسط، أفريقيا، آسيا والمحيط الهادئ، والأمريكتين. تشمل خدماتها الوساطة والتأجير، إدارة الاستثمارات، إدارة العقارات، التقييم، إدارة الأصول، الاستشارات، والأبحاث. وتغطي خبرتها جميع قطاعات العقارات مثل المكاتب، التجزئة، الضيافة، الصناعة، اللوجستيات، وتطوير السكن، ما يجعلها شريكاً موثوقاً في سوق العقارات المتطور في قطر.
يعيش إد بروكس، المدير العام لشركة Cushman & Wakefield قطر، في الدوحة منذ عام 2006 ويتمتع بخبرة تزيد عن 30 عاماً في قطاع العقارات. وقد حظيت قطر ليفنج بروبرتيز بفرصة إجراء مقابلة معه مؤخراً، حيث تحدث عن اتجاهات وتغيرات سوق العقارات في قطر.
شاهد المقابلة الكاملة في الفيديو أدناه:
إليكم مقتطفاً من المقابلة:
س: كيف تواكب أحدث اتجاهات السوق والأنظمة والتغيرات في القطاع؟
ج: باعتبارنا شركة استشارات عقارية دولية، لدينا فرق متخصصة في مجالات عدة داخل الشركة. فريق التقييم، فريق الاستشارات، فريق الأبحاث، فرق التأجير التجاري والسكني جميعهم يمتلكون الكثير من المعلومات، ونتأكد دائماً من مشاركة هذه المعرفة مع جميع أقسام الشركة.
س: ما هي طريقتكم في تسعير العقارات بشكل دقيق وفقاً للسوق الحالي؟
ج: عند تسعير العقارات، نعتمد بشكل كبير على فريق التقييم لجمع المعلومات من العملاء الذين يتعاملون معهم. لدينا أيضاً فريق نشط جداً في تأجير وبيع العقارات السكنية والتجارية، ولديه خبرة طويلة في السوق. لذا، نعتمد على مزيج من المعلومات التاريخية التي نجمعها من أعمالنا، بالإضافة إلى الأسعار المقارنة من الصفقات الحالية، ما يساعدنا في تسعير العقارات بدقة.
س: كيف تساعد استراتيجياتكم المشترين والمستأجرين في العثور على العقار المناسب لاحتياجاتهم؟
ج: عندما نتلقى استفسارات من أشخاص يبحثون عن عقار للإيجار أو الشراء، لا نرغب في إرباكهم بعدد كبير من الخيارات. بل نحرص على تقديم ردود مخصصة تتوافق مع متطلباتهم بالضبط. الأمر كله يتعلق بالاستماع لما يحتاجه العميل وتقديم ثلاث إلى أربع خيارات فقط. القليل أفضل!
س: هل هناك تطورات أو تغييرات قادمة قد تؤثر على سوق العقارات في قطر؟
ج: أعتقد أن أهم تغيير سيحدث العام المقبل هو تأسيس هيئة تنظيم العقارات في قطر. ستكون مشابهة لهيئة تنظيم العقارات (RERA) الموجودة بالفعل في البحرين والإمارات. ونتوقع أن تضع هذه الهيئة أنظمة جديدة وتعمل على تطبيقها بشكل فعلي.
س: ما الفرق بين شراء العقار على المخطط وشراء العقار الجاهز؟
ج: في كلا الخيارين هناك إيجابيات وسلبيات. عند شراء العقار على المخطط يمكنك اختيار الشقة التي تريدها حسب التوفر، واختيار التشطيبات الداخلية. أما السلبية فهي القلق من تأخر تسليم المشروع، خاصة إذا كنت تعتمد على التمويل. لكن يجب الانتباه إلى عقد الشراء، حيث تبدأ الدفعات بغض النظر عن موعد التسليم. أما العقارات الجاهزة، فالأمر عكس ذلك تقريباً؛ تحصل على ضمان جاهزية العقار، لكن الخيارات تكون أقل مقارنة بالشراء على المخطط. وأيضاً عند الشراء على المخطط غالباً ما تحصل على خصم، بينما عند شراء العقار الجاهز تدفع السعر الكامل للسوق.
س: ما الفروقات بين سوق العقارات في قطر مقارنة بالدول المجاورة؟
ج: سوق العقارات في قطر أقل نضجاً مقارنة بالإمارات. هناك أنظمة أكثر في الإمارات وحتى في البحرين، حيث تم تأسيس هيئة تنظيم العقارات التي تمنح المشترين والمستأجرين مزيداً من الثقة. ومع ذلك، كما ذكرت سابقاً، هيئة تنظيم العقارات في قطر ستبدأ العمل على الأرجح العام المقبل، وستمنح السوق هنا مزيداً من الثقة والضمانات للمشترين والمستثمرين.
س: ما النصيحة التي تقدمها لجمهورنا عند استئجار عقار في قطر؟
ج: نصيحتي لمن يأتون إلى قطر لأول مرة هي التأكد من أن الوسيط الذي تتعامل معه مرخص رسمياً وتحت إشراف وزارة العدل. يجب أن يكون لدى جميع الوسطاء رخصة وساطة معتمدة. لكن هناك العديد من الشركات تعمل بدون هذه الرخصة، لذا يرجى طلب إثبات الترخيص من الوسيط.
س: كيف ساعدتكم قطر ليفنج بروبرتيز في تطوير أعمالكم؟
ج: أتذكر عندما جئت إلى قطر قبل 19 عاماً، كانت قطر ليفنج مصدر معلومات لكل شيء، سواء كنت تبحث عن غرفة للإيجار أو سيارة للشراء أو لمعرفة ما يحدث في البلد. قطر ليفنج موجودة منذ فترة طويلة، وخلال السنوات الأخيرة توسعت وطورت خدماتها العقارية بشكل كبير، ونحن سعداء بالتعاون معهم لأنهم يمنحوننا جمهوراً أوسع.
---
تابعوا حساباتنا على مواقع التواصل الاجتماعي لمواكبة أحدث المحتوى.
إنستغرام - @qatarliving
X - @qatarliving
فيسبوك - Qatar Living
يوتيوب - qatarlivingofficial
