خلال معرض سيتي سكيب قطر 2025، أجرت قطر ليفنج لقاءً مع المهندس ناصر حسن الأنصاري، رئيس مجلس إدارة شركة جست ريال استيت قطر، للحديث عن العوامل التي تجذب المستثمرين إلى قطر، وتطور سوق العقارات، ودور البنية التحتية والمشاريع المرتكزة على أسلوب الحياة والتشريعات في رسم مستقبل القطاع. في هذا الحوار، يشاركنا المهندس الأنصاري رؤى مستمدة من خبرة تمتد لعقود في التخطيط العمراني والتطوير وتحولات السوق في قطر.
شاهدوا المقابلة الكاملة هنا:
<iframe width="1585" height="763" src="https://www.youtube.com/embed/-iKeL0h6tUc" title="QLP Interviews Eng. Nasser Hassan Al Ansari" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
قطر ليفنج: ما هي أبرز العوامل التي تجذب المستثمرين في قطر حالياً؟
المهندس ناصر حسن الأنصاري:
البنية التحتية. فقد عملت الحكومة القطرية على تحديث البنية التحتية على مدى السنوات الخمس عشرة الماضية، لتصبح من بين الأكثر تطورًا، وتشمل شبكة الطرق، وأنظمة الصرف الصحي، والمياه، والكهرباء، إلى جانب افتتاح مناطق جديدة، وإنشاء الجسور، وتطوير الطرق، وتسهيل حركة التنقل في مختلف أنحاء الدولة.
وبات الازدحام المروري شبه معدوم، باستثناء بعض الأوقات وفي مناطق محددة، إذ أصبح التنقل في قطر، من شمالها إلى جنوبها ومن شرقها إلى غربها، أكثر سهولة بفضل توفر شبكة مترو الدوحة، وخطوط الحافلات، ووسائل النقل العام.
ويسهم هذا التطور في تعزيز مفاهيم التطوير العقاري في الدولة، ويوفر فرصاً أكبر للوصول إلى العديد من المناطق، وتطويرها، وتحويلها إلى مشاريع عقارية تحقق عوائد استثمارية.
في السابق، إذا طلب أحدهم بناء مشروع في منطقة الصخامة، كان يُقال له: "إلى أين تذهب في وسط الصحراء؟" اليوم، أصبحت الصخامة جزءاً من الدوحة. والخيسة الآن في قلب الدوحة.
عندما بدأت عملي في وزارة البلدية في التسعينيات، كانت هذه المناطق تعتبر بعيدة ويصعب الوصول إليها أو ببساطة مناطق نائية جداً.
لكن اليوم، بفضل خطة التنمية العمرانية والخطة الاستراتيجية لتنفيذ خدمات البنية التحتية في الدولة، أصبحت قطر أكثر جاذبية للاستثمار العقاري بشكل كبير.
بالإضافة إلى ذلك، هناك عوامل مكملة نراها في قطر. لدينا أفضل الخدمات الصحية وأفضل الخدمات التعليمية. قطر بيئة جاذبة للعائلات للعيش فيها وجاذبة أيضاً للمستثمرين من خارج الدولة.
لاحظنا مؤخراً أن العديد من المستثمرين غير العرب يفضلون الإقامة هنا بسبب البيئة العائلية، إلى جانب توفر المرافق التعليمية والصحية التي تعزز رفاهيتهم.
كل هذه العوامل الجاذبة تشجع وتحفز المستثمرين، خاصة مع مرونة القوانين الاستثمارية الحالية التي تعمل الدولة باستمرار على تحديثها لجذب قاعدة أوسع من العملاء والمستثمرين.
قطر ليفنج: كيف ترى تطور سوق العقارات في قطر خلال السنوات الخمس المقبلة؟
المهندس ناصر حسن الأنصاري:
أعتقد أن المستثمرين ومشتري العقارات في قطر اليوم لديهم وعي أكبر بمنتجات العقار. كنا في السابق نطور منتجات عقارية أو مبانٍ لتلبية الاحتياجات.
ثم شهدت الدولة طفرة وتطوراً كبيراً منذ عامي 2004 و2005 بسبب كثرة المشاريع، ومنها مشاريع كأس العالم.
رغم أن خطة التنمية في قطر كانت موجودة ومُعَدّة حتى قبل الإعلان عن كأس العالم، إلا أن البطولة جاءت كعامل مكمل. كانت هناك خطط مثل رؤية 2030 وغيرها موجودة بالفعل.
قطر ليفنج: كيف ترى تطور سوق العقارات في قطر اليوم؟
المهندس ناصر حسن الأنصاري:
هذا أدى إلى سوق يركز أكثر على أسلوب الحياة. الناس اليوم يبحثون عن عقارات تعكس الذوق وأسلوب الحياة والرفاهية.
في السابق، كنا نبني لتلبية احتياجات عاجلة وفورية. اليوم، نبني لأسلوب حياة أكثر تطوراً.
الناس لديهم الآن خيارات أوسع ويبحثون عن جودة بناء وتشطيبات وخدمات أفضل. وخلال السنوات الخمس المقبلة، أنصح وأؤكد عبر هذه المنصة على التركيز على الفلل السكنية.
الناس اليوم يفضلون السكن في الفلل. لاحظنا أن الكثير من القطريين أصبحوا يتجهون لفكرة بناء منزل صغير في بداية الحياة الأسرية، في مراحل الزواج الأولى، ثم بناء منزل أكبر لاحقاً يُسمى "منزل العمر".
كما لاحظنا أن الكثير من المقيمين يفضلون الفلل السكنية والمجمعات. السوق الحالي للمجمعات يشهد طلباً مرتفعاً، خاصة مع وجود قانون يسمح لغير القطريين بتملك العقار داخل هذه المجمعات إذا استوفوا متطلبات وزارة العدل وهيئة العقارات.
بالنسبة للوحدات السكنية، وتحديداً الفلل، أرى أنه خلال السنوات الخمس المقبلة، إذا توفرت الخدمات اللازمة في الشقق مثل الصيانة والنادي الرياضي والمسبح، فقد يفضل البعض أحياناً السكن في هذه المباني السكنية.
أما المباني الإدارية، فلا أنصح بالاستثمار فيها أو بنائها لأن السوق فيه فائض وكفاية. وكذلك الحال بالنسبة للمباني التجارية أو المحلات أو المولات. أعتقد أن لدينا ما يكفي للعشر سنوات القادمة.
قطر ليفنج: ما الذي يميز سوق العقارات في قطر عن بقية دول الخليج؟
المهندس ناصر حسن الأنصاري:
بالنسبة للدوحة نفسها، المدينة هادئة وتوفر كل ما تحتاجه. يمكنك اختيار أسلوب حياتك. لديك حرية السكن في أي منطقة ترغب بها.
أسلوب حياتك متاح لك، وهذا يعتمد على الشخص نفسه.
ما يميز الدوحة هو تنوع الخيارات المتاحة للجميع، سواء للمواطنين أو المقيمين. الأمر يعتمد عليك، وهذه ميزة.
بعض الأماكن في دول أخرى لديها نمط حياة واحد فقط، لكن في قطر هناك عدة خيارات تمنح الناس حرية الاختيار.
قطر ليفنج: ما الذي يميز شركتكم في سوق تنافسي بهذا الحجم؟
المهندس ناصر حسن الأنصاري:
نحن جزء من منظومة متكاملة. الجميع نعمة، وأنا واحد منهم. نكمل بعضنا البعض.
السوق يحتاج إلى خدمات. خدماتك هي ما يميزك، وأسعارك هي ما يميزك، ومتابعتك لعملائك هي ما يميزك.
الحمد لله، جميع الشركات القطرية اليوم شركات رائدة تقدم خدمات مميزة. وأعتبر شركتي واحدة من هذه الشركات التي تكمل منظومة العقار في الدولة.
وأشعر بالفخر عندما أسمع عن نجاحاتهم، لأن نجاحهم هو نجاحي. وأتمنى للجميع التوفيق بإذن الله.
قطر ليفنج: ما هو المشروع الذي تعتز به أكثر في شركتكم؟
المهندس ناصر حسن الأنصاري:
هناك مشروع أعتبره مميزاً فعلاً في الفترة الأخيرة، وهو مشروع فورسيزونز في اللؤلؤة. مشروع سكني متكامل ومخطط بعناية، موقع مثالي، مشغل عالمي، التصميم والتشطيبات الداخلية على أعلى مستوى.
على أرض الواقع، المشروع مكتمل بجميع خدماته. إنه مشروع فورسيزونز، وقد لاقى إقبالاً كبيراً وجذب عدداً كبيراً من المستثمرين الدوليين.
قمنا ببيع أكثر من 50% من المشروع، وجميع المشترين من خارج قطر. كان هناك طلب قوي. وهذا يؤكد أنه إذا وفرنا المنتج العقاري الفاخر والمناسب بكل عناصر النجاح، سيقبل المستثمرون الدوليون على شراء العقارات في قطر.
هناك مشروع آخر قيد التنفيذ حالياً وهو The Growth من تطوير شركة JMJ وزها حديد. أرى أن القائمين على JMJ، وعلى رأسهم الشيخ جبر بن منصور، قاموا بعمل مميز في تصميم أيقونة معمارية في جزيرة قطيفان.
وهذا يدعم ويرتقي فعلاً بمستوى التطوير العقاري في الدولة، لأنه تجاوز المألوف وجلب مصمماً عالمياً لتصميم مبانٍ سكنية.
قطر ليفنج: كيف تساهم شركتكم في رسم مستقبل العقار في قطر وتحقيق رؤية 2030؟
المهندس ناصر حسن الأنصاري:
نجري العديد من الدراسات والأرقام المبنية على الواقع والمعطيات الحقيقية. عندما أقوم بأي دراسة تسويقية أو دراسة جدوى اقتصادية، تجدني على أرض الواقع مع الموظفين أطرح الأسئلة.
لا نعتمد على ChatGPT. نستخدمه كمرجع فقط، لكن نحب أن نرى الأرقام على أرض الواقع.
أحب أن تكون مساهماتي مبنية على خبرتي—ما مررنا به، وما يحتاجه السوق، وما هي أرقام العرض والطلب.
أقدم هذه المعلومات للقطاع العقاري وللمطورين العقاريين لبناء قصة حقيقية.
يجب أن يعرف الجميع في سوق العقار أن نجاح الآخرين هو نجاحك لأنك جزء منهم. أي صورة سلبية تظهر من أي مشروع ستنعكس سلباً على عملك. هذه صورة وطن كامل، لذلك يجب على الجميع العمل لتحقيق المصلحة العامة قبل المصلحة الشخصية.
قطر ليفنج: لو لم تعمل في مجال العقار، ما هو المسار المهني الذي كنت ستتخذه اليوم؟
المهندس ناصر حسن الأنصاري:
مهندس. مهندس. مهندس. لا تغيير.
---
تابعونا على منصات التواصل الاجتماعي لمعرفة أحدث المحتوى.
إنستغرام - @qatarliving
X - @qatarliving
فيسبوك - Qatar Living
يوتيوب - qatarlivingofficial
