كيفية حل النزاعات مع المؤجر في قطر

آخر مراجعة: 25 أكتوبر 2026

إذا واجهت أنت ومؤجرك خلافًا حول زيادة الإيجار، أو وديعة محل نزاع، أو مشكلة صيانة، أو إشعار إخلاء، فهناك قناة رسمية في قطر لحل هذه الخلافات: لجنة فض منازعات الإيجارات التابعة لوزارة البلدية.

يشرح هذا الدليل كيفية حل النزاع مع المؤجر في قطر، بما في ذلك الجهة المختصة، الوثائق المطلوبة، رسوم التقديم، مدة الإجراءات، وما الذي تغير بموجب قانون الإيجارات المعدل في قطر لعام 2026.

تتيح الإجراءات لكل من المؤجر والمستأجر عرض قضيتهما دون الحاجة بالضرورة إلى توكيل محامٍ، وتبلغ رسوم تقديم الطلب 100 ريال قطري. إليك كيفية سير العملية.

أين تقدم نزاع الإيجار في قطر

يجب تقديم الخلافات بين المؤجرين والمستأجرين التي تدخل ضمن اختصاص اللجنة أولاً إلى لجنة فض منازعات الإيجارات، وليس مباشرة إلى المحاكم العادية.

تعمل اللجنة تحت إشراف وزارة البلدية، وتختص بالنظر في النزاعات الناشئة عن العلاقة بين المؤجر والمستأجر، مثل الإيجار غير المدفوع، شروط العقد، مسؤوليات الصيانة، الودائع التأمينية، ونزاعات الإخلاء.

يمكن للمقيمين الرجوع إلى مكتب لجنة فض منازعات الإيجارات بوزارة البلدية لمعرفة المزيد عن اختصاصاتها.

سواء كنت تقيم في منطقة الخليج الغربي، أو السد، أو اللؤلؤة، أو لوسيل، أو الوكرة، فإن النزاعات التي تدخل ضمن اختصاص اللجنة تُعالج عبر نفس النظام المتخصص لحل النزاعات.

لا يشترط وجود محامٍ لبدء الإجراءات. وبموجب المادة 7 من قرار مجلس الوزراء رقم 37 لسنة 2008، يمكن للأطراف المثول أمام اللجنة شخصيًا أو من خلال ممثل مفوض.

من الجهة المسؤولة عن نزاعات الإيجار

تعد لجنة فض منازعات الإيجارات الجهة المختصة بحل النزاعات بين المؤجرين والمستأجرين.

تتولى أمانة سر اللجنة استقبال الطلبات، وتسجيل القضايا، وتحصيل الرسوم المقررة، وحفظ ملفات القضايا، وإبلاغ الأطراف بمواعيد الجلسات.

تقوم اللجنة بدراسة النزاع، ومراجعة الأدلة، وإصدار القرارات وفقًا للقانون المعمول به.

إذا رغبت في الاستفسار قبل التقديم، توفر وزارة البلدية خدمة هاتفية مباشرة للاستفسار عن منازعات الإيجار.

اتصل على 184، واختر اللغة المناسبة ثم الخيار 2 للتواصل مع موظفي لجنة فض منازعات الإيجارات خلال ساعات العمل الرسمية.

تم إطلاق هذه الخدمة لمساعدة المقيمين والشركات وغيرهم من المعنيين في الاستفسارات والشكاوى والملاحظات المتعلقة بمنازعات الإيجار.

يمكنك استخدام الخط الساخن للتأكد من إجراءات التقديم الحالية، والوثائق المطلوبة، وقنوات التقديم المتاحة قبل تجهيز طلبك.

ما الذي تغير بموجب القانون رقم 8 لسنة 2026

هناك تحديث مهم يجب على كل مقيم معرفته.

بموجب القانون رقم 8 لسنة 2026 الذي عدل بعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 2008 بشأن تأجير العقارات، تم توسيع اختصاص لجنة فض منازعات الإيجارات.

دخلت التعديلات حيز التنفيذ في 3 سبتمبر 2026.

ومن أبرز التغييرات أن تقديم النزاع إلى اللجنة والحصول على قرارها أصبح خطوة إلزامية قبل اللجوء إلى المحاكم في المسائل التي تدخل ضمن اختصاصها.

يشمل اختصاص اللجنة الموسع أيضًا النزاعات الناشئة عن بعض عقود الإيجار وفئات العقارات التي كانت مستثناة سابقًا من القانون الأساسي لتأجير العقارات.

كما نص التشريع المعدل على أن محكمة الاستئناف هي الجهة المختصة بالطعن في قرارات اللجنة.

وبموجب المادة 24، يمكن لأي طرف الاستئناف خلال 15 يومًا:

• من تاريخ صدور قرار اللجنة إذا كان بحضور الطرف.
• من اليوم التالي لإبلاغ القرار إذا صدر في غياب الطرف.

تغيير آخر يتعلق بتسجيل عقود الإيجار.

تم تخفيض رسم تسجيل عقد الإيجار الرسمي إلى مبلغ ثابت قدره 250 ريال قطري، بدلًا من النسبة السابقة البالغة 0.5% من قيمة الإيجار السنوي، مع حد أدنى 250 ريال وحد أقصى 2500 ريال.

رسم تسجيل العقد هذا منفصل عن رسم 100 ريال لتقديم النزاع الإيجاري.

يمكنك الاطلاع على التعديلات من خلال تقرير وكالة الأنباء القطرية حول القانون رقم 8 لسنة 2026.

كيفية تقديم شكوى للجنة

تخضع إجراءات اللجنة لـ قرار مجلس الوزراء رقم 37 لسنة 2008 وتعديلاته.

ينص التشريع على تقديم طلب كتابي إلى أمانة سر اللجنة، مرفقًا بالمستندات المطلوبة والرسوم المقررة.

كما أطلقت الوزارة إجراءات إلكترونية لقضايا منازعات الإيجار. يجب على المتقدمين التأكد من قنوات التقديم المتاحة حاليًا عبر وزارة البلدية قبل التقديم.

الخطوة 1 — تجهيز الطلب والمستندات

يجب أن يتضمن طلبك الكتابي بوضوح:

• بياناتك الشخصية — الاسم، الجنسية، العنوان، وصف وضعك في النزاع (مؤجر أو مستأجر).
• بيانات الطرف الآخر وعنوانه — معلومات تحدد المؤجر أو المستأجر وكيفية التواصل معه.
• موضوع النزاع أو الطلب — ما الذي تطلب من اللجنة أن تقرره، مثل استرداد مبلغ، أو التزام بالصيانة، أو إيجار غير مدفوع، أو نزاع إخلاء.
• الوقائع ذات الصلة — شرح واضح لما حدث، مع ذكر التواريخ والمعلومات الداعمة المهمة.

يجب إرفاق مذكرة إيضاحية مكتوبة والمستندات المؤيدة للطلب.

بحسب نوع النزاع، قد تشمل هذه المستندات عقد الإيجار، إيصالات الدفع، كشوف التحويل البنكي، الإشعارات، الصور، والمراسلات.

وبموجب المادة 4 من قرار مجلس الوزراء رقم 37 لسنة 2008، يجب على مقدم الطلب تقديم نسخ بعدد الأطراف في النزاع، بالإضافة إلى نسخة لأمانة السر.

أي مستند مكتوب بلغة غير العربية يجب أن يكون مرفقًا بترجمة عربية معتمدة.

إذا كان عقدك أو مراسلاتك الداعمة باللغة الإنجليزية أو أي لغة أخرى، عليك تجهيز الترجمة اللازمة قبل تقديم الطلب.

الخطوة 2 — دفع الرسوم والتقديم

رسم تقديم طلب النزاع الإيجاري هو 100 ريال قطري، وفقًا للمادة 20 من قرار مجلس الوزراء رقم 37 لسنة 2008.

بعد دفع الرسوم، قدم الطلب والمستندات الداعمة عبر القناة الرسمية المتاحة.

تتولى أمانة سر اللجنة استقبال الطلبات وتسجيلها وإصدار إشعار أو إيصال بذلك.

احتفظ بإيصال الدفع ورقم مرجع القضية لأي استفسارات مستقبلية.

الخطوة 3 — الجلسة والقرار

بعد تسجيل الطلب، يحدد رئيس اللجنة موعد الجلسة.

تقوم أمانة السر بإبلاغ مقدم الطلب وإشعار الطرف الآخر بالطلب والمستندات المرفقة.

وبموجب المادة 5 من قرار مجلس الوزراء رقم 37 لسنة 2008، يجب إخطار الطرف الآخر قبل الجلسة بمدة لا تقل عن سبعة أيام.

خلال الجلسات، قد تطلب اللجنة مستندات أو توضيحات أو أدلة إضافية من أي طرف.

إذا لم يلتزم أحد الأطراف بأمر تقديم المعلومات أو المستندات المطلوبة، يجوز للجنة فرض غرامة تصل إلى 500 ريال قطري بموجب المادة 6.

يجب على اللجنة إصدار قرارها خلال ثلاثة أشهر من استلام الطلب من أمانة السر.

ومع ذلك، تتيح المادة 17 للجنة تمديد المدة إذا تطلبت طبيعة النزاع ذلك، بشرط ألا تتجاوز المدة الإجمالية ستة أشهر. كما يمكن منح وقت إضافي لأعمال الخبرة.

هذا يعني أن الثلاثة أشهر هي الإطار الزمني القانوني المعتاد، لكنها ليست ضمانًا نهائيًا لإنهاء كل قضية خلال هذه الفترة.

إذا لم يرض أحد الأطراف بقرار اللجنة، فإن مدة الاستئناف هي 15 يومًا، وفقًا للقواعد الواردة في المادة 24 من القانون المعدل.

الرسوم والغرامات والمواعيد باختصار

• رسم تقديم النزاع الإيجاري — 100 ريال قطري، بموجب المادة 20 من قرار مجلس الوزراء رقم 37 لسنة 2008.
• رسم تسجيل عقد الإيجار — 250 ريال قطري وفقًا لتعديلات 2026، وهو منفصل عن رسم النزاع.
• غرامة عدم الالتزام — حتى 500 ريال قطري في حال عدم تقديم المستندات أو التوضيحات المطلوبة.
• مدة إصدار القرار — عادة ثلاثة أشهر من استلام الطلب، قابلة للتمديد حتى ستة أشهر حسب الظروف، مع إمكانية منح وقت إضافي لأعمال الخبرة.
• مهلة الاستئناف — 15 يومًا، وتحتسب حسب صدور القرار بحضور الطرف أو غيابه.
• الخطوة الإلزامية الأولى — اعتبارًا من 3 سبتمبر 2026، يجب تقديم النزاعات ضمن اختصاص اللجنة إليها والحصول على قرار قبل اللجوء للمحاكم.

قد تترتب تكاليف إضافية على ترجمة المستندات، أو الاستعانة بمحامٍ، أو الاستئناف، أو إجراءات أخرى حسب الحالة.

رسم 100 ريال لتقديم النزاع لا يشمل رسوم تسجيل عقد الإيجار أو أي خدمات قانونية أخرى.

للاطلاع على القواعد الإجرائية الكاملة، راجع قرار مجلس الوزراء رقم 37 لسنة 2008 على موقع الميزان.

ماذا تفعل إذا رفض المؤجر استلام الإيجار

من النزاعات الشائعة أن يرفض المؤجر استلام الإيجار أو إصدار إيصال، مما قد يثير قلق المستأجر من اتهامه بعدم الدفع.

المادة 11 من القانون رقم 4 لسنة 2008 توفر إجراءً قانونيًا لهذه الحالة.

1. دفع الإيجار في الوقت المحدد — ينص القانون عمومًا على وجوب دفع المستأجر للإيجار كاملًا خلال سبعة أيام من تاريخ الاستحقاق المحدد في العقد.
2. إرسال إشعار مسجل — إذا رفض المؤجر استلام الإيجار وإصدار إيصال، يجب إخطاره بخطاب مسجل خلال سبعة أيام من الرفض، على العنوان الوارد في عقد الإيجار.
3. منح سبعة أيام لقبول الدفع — يجب أن يمنح الإشعار المؤجر سبعة أيام لاستلام الإيجار.
4. إيداع الإيجار إذا استمر الرفض — إذا استمر المؤجر في الرفض، يجب إيداع الإيجار في خزينة اللجنة خلال الأسبوع التالي، وفقًا للإجراء القانوني.
5. إخطار المؤجر بالإيداع — إرسال خطاب مسجل آخر لإبلاغ المؤجر بإيداع الإيجار.

تنص المادة 11 على أن الإيجار المودع بهذه الطريقة يعتبر مدفوعًا في موعده. كما تحدد أن الإيداع يتم دون رسوم.

ينبغي على المستأجرين الالتزام بالمواعيد المحددة والاحتفاظ بنسخ من الخطابات المسجلة، وإثبات الدفع، وإشعار الإيداع.

يمكنك قراءة التفاصيل الكاملة في المادة 11 من قانون تأجير العقارات القطري.

نصائح قبل التقديم

• احتفظ بكل شيء مكتوبًا. احتفظ بعقد الإيجار، والتحويلات البنكية، والإيصالات، ورسائل واتساب، وأي إشعارات متبادلة مع المؤجر. التوثيق الجيد يعزز موقفك.
• سجّل عقدك. تسجيل عقد الإيجار إلزامي للعقود التي يشملها القانون. رسم التسجيل الآن 250 ريال قطري وفقًا لتعديلات 2026.
• ترجم مستنداتك مبكرًا. جهز الترجمات العربية المعتمدة لأي مستندات غير عربية قبل تقديم القضية.
• حاول الحل المباشر أولاً. قد تساعد المحادثة الموثقة في حل الخلاف دون إجراءات رسمية، لكن ذلك لا يغني عن الإجراءات القانونية الإلزامية عند الحاجة.
• احضر الجلسة. قد ترفض اللجنة الطلب إذا لم يحضر مقدم الطلب أو ممثله بعد الإخطار الصحيح، وفقًا للقواعد الإجرائية.
• اعرف مهلة الاستئناف. إذا كنت تنوي الطعن في القرار، فإن مهلة 15 يومًا تتطلب التصرف بسرعة.
• استفسر مسبقًا. إذا لم تكن متأكدًا من أهلية موضوعك أو كيفية التقديم، اتصل على 184، الخيار 2 خلال ساعات العمل الرسمية.

للمزيد من الأدلة للمقيمين حول العقود، البطاقة الشخصية، والمسائل القانونية اليومية، تصفح مركز مقالات قطر ليفنج — وإذا كنت تبحث عن منزل جديد أثناء حل النزاع، استكشف أحدث الشقق والفلل في عقارات قطر ليفنج.

الأسئلة الشائعة

من الجهة المسؤولة عن منازعات الإيجار في قطر؟

لجنة فض منازعات الإيجارات التابعة لوزارة البلدية هي المسؤولة عن النزاعات الناشئة عن العلاقة بين المؤجر والمستأجر ضمن اختصاصها.

كم تبلغ رسوم تقديم النزاع الإيجاري؟

رسم تقديم الطلب للجنة هو 100 ريال قطري، بموجب المادة 20 من قرار مجلس الوزراء رقم 37 لسنة 2008.

وهذا منفصل عن رسم تسجيل العقد البالغ 250 ريال قطري وأي تكاليف إضافية مثل أتعاب المحاماة أو الترجمة أو الاستئناف.

كم تستغرق اللجنة لإصدار القرار؟

يجب على اللجنة إصدار القرار خلال ثلاثة أشهر من استلام الطلب.

ومع ذلك، تتيح المادة 17 تمديد المدة حتى ستة أشهر إذا تطلبت طبيعة النزاع ذلك، مع إمكانية منح وقت إضافي لأعمال الخبرة.

هل يجب اللجوء للجنة قبل المحكمة؟

نعم. اعتبارًا من 3 سبتمبر 2026، يشترط القانون رقم 8 لسنة 2026 تقديم النزاعات التي تدخل ضمن اختصاص اللجنة إليها والحصول على قرار قبل اللجوء للمحاكم.

ما الذي يجب أن تتضمنه مستنداتي؟

يجب تقديم بياناتك، وبيانات الطرف الآخر وعنوانه، وشرح النزاع، والطلب المطلوب، والأدلة الداعمة ذات الصلة.

كما يجب إرفاق مذكرة إيضاحية، والنسخ المطلوبة، وترجمات عربية معتمدة لأي مستندات غير عربية.

ماذا أفعل إذا رفض المؤجر استلام الإيجار؟

بموجب المادة 11 من القانون رقم 4 لسنة 2008، يمكنك إخطار المؤجر بخطاب مسجل خلال سبعة أيام من الرفض، مع منحه سبعة أيام إضافية لاستلام المبلغ.

إذا استمر الرفض، يجب اتباع الإجراء القانوني لإيداع الإيجار في خزينة اللجنة خلال الأسبوع التالي، وإخطار المؤجر بذلك.

هل يمكنني استئناف قرار اللجنة؟

نعم. بموجب المادة 24 المعدلة بالقانون رقم 8 لسنة 2026، يمكن لأي طرف الاستئناف أمام محكمة الاستئناف خلال 15 يومًا.

تبدأ المهلة من تاريخ القرار إذا صدر بحضور الطرف، أو من اليوم التالي للإخطار إذا صدر في غيابه.

هل يمكنني تقديم نزاع إيجاري دون محامٍ؟

نعم. تتيح المادة 7 من قرار مجلس الوزراء رقم 37 لسنة 2008 للأطراف المثول أمام اللجنة شخصيًا أو عبر ممثل مفوض.

ومع ذلك، قد يكون الاستعانة بمحامٍ مفيدًا في النزاعات المعقدة أو قضايا الإخلاء أو الاستئناف.

المصادر الرسمية

• وزارة البلدية — مكتب لجنة فض منازعات الإيجارات
• وزارة البلدية — صفحة أخبار القانون رقم 8 لسنة 2026
• وزارة البلدية — خدمة التواصل المباشر (اتصل على 184، الخيار 2)
• الميزان — إجراءات لجنة فض المنازعات ورسومها والمواعيد (المواد 1–21)
• الميزان — حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر (المواد 4–14)

هذا الدليل للمعلومات العامة فقط وليس استشارة قانونية. قد تتغير القوانين والرسوم — تأكد دائمًا من المصادر الرسمية أعلاه قبل اتخاذ أي إجراء.

عن قطر ليفنج:

منذ عام 2005، تعتبر قطر ليفنج الوجهة الموثوقة لكل ما يتعلق بقطر. كأكبر مجتمع ومنصة إلكترونية في الدولة، تربط قطر ليفنج الناس بالفرص من خلال الوظائف، والعقارات، والمركبات، والخدمات، والإعلانات المبوبة، والفعاليات، والمعلومات المحلية، وآخر الأخبار. يثق بها المقيمون، والوافدون الجدد، والزوار، والشركات، حيث تجمع قطر ليفنج قطر في مكان واحد.

إنستغرام - @qatarliving

X - @qatarliving

فيسبوك - Qatar Living

يوتيوب - qatarlivingofficial