ملخص مؤتمر كوشمان & ويكفيلد
أثر النزاع الإقليمي على سوق العقارات في قطر (مايو 2026)
السكني
ظل سوق قطر السكني مستقراً نسبياً في يناير وفبراير 2026، مع مؤشرات إيجابية عبر نشاط المبيعات، والتأجير، ومستويات الإشغال، والإيجارات الرئيسية. دخل السوق في نمط محافظ أكثر في مارس. ظلت معاملات المبيعات مستقرة عموماً، مدعومة جزئياً بالصفقات التي تم الاتفاق عليها قبل تصعيد النزاع. أظهرت بيانات الربع الأول انخفاضاً في عدد المبيعات من 369 في الربع الأول 2025 إلى 328 في الربع الأول 2026، إلى جانب انخفاض في متوسط السعر لكل متر مربع من 13,921 ريال قطري إلى 11,631 ريال قطري. ظلت معاملات أبريل دون تغيير عند 105 على أساس سنوي، مع انخفاض الأسعار من 14,527 ريال قطري إلى 13,688 ريال قطري لكل متر مربع. وُصفت مستويات الإيجار بأنها مستقرة نسبياً، مع اتخاذ المُلّاك نهج "الانتظار والترقب"، على الرغم من ملاحظة علامات مبكرة على حوافز المستأجرين.
أشارت اتجاهات الطلب إلى دخول عدد محدود من السكان الجدد إلى السوق، مع بعض التخفيف في شريحة السوق المتوسطة وزيادة الإشغال المبلغ عنها بنحو 5%+. كما وُجد أن الأصول الرئيسية تحافظ على مستويات الإشغال والإيجار، بينما لوحظت اتجاهات تقليص الحجم، بما في ذلك مغادرة الأسر. ساهم ذلك في زيادة الطلب على خيارات الإيجار المؤقتة والمرنة، بما في ذلك الشقق المخدّمة والفندقية. أشار المشاركون في السوق إلى أن مدة النزاع ستكون عاملاً رئيسياً، مع توقع تأثيرات أوضح على أسواق الإيجار والمبيعات في الربع الثاني، والربع الثالث، وحول سبتمبر عندما تعود الأسر عادة.
التجاري
وُصف سوق المكاتب التجارية بأنه قد تحسن على مدار العامين إلى الثلاثة أعوام الماضية، مع انخفاض معدلات الشغور من حوالي 20% إلى أقل من 10% في مناطق رئيسية مثل الخليج الغربي ووسط مشيرب. وُجد أن أصولاً محددة مثل برج تورنادو ليس لديها طوابق كاملة متاحة، بينما كان أداء عقارات الفردان قوياً، ووُصف وسط مشيرب بأنه قريب من الإشغال الكامل تجارياً. كما وُجد أن حوالي 60-70% من الشركات التي تأخذ مساحات مكتبية في الخليج الغربي هي كيانات حكومية أو ممولة من الحكومة، حيث لعب الدعم الحكومي دوراً رئيسياً في استقرار السوق.
معظم المستأجرين مقيدون حالياً بعقود طويلة الأجل، مما يعني أنه لا يُتوقع حدوث تغيير فوري في سلوك الإشغال أو التأجير. كما لوحظ أن الشركات الدولية في قطاعات المالية والإعلام والتكنولوجيا تواصل خططها لإنشاء أو توسيع عملياتها في قطر. بينما يُعتبر من المبكر جداً تحديد التأثير الكامل للنزاع الإقليمي، كانت الانطباعات عموماً إيجابية، حيث اتخذت العديد من الشركات نظرة طويلة الأجل ورأت الوضع على أنه مؤقت.
الضيافة
يُعتبر قطاع الضيافة أكثر القطاعات تأثراً بالوضع الحالي. بينما بدأ عام 2026 بقوة مع زيادة في الإشغال ومتوسط الأسعار اليومية، انخفض الأداء كثيراً بدءاً من مارس. ولوحظ أن الإشغال خلال أيام الأسبوع قد انخفض إلى أقل من 20%، مع تقدير الإشغال العام بحوالي 30%-35%. استجابت الفنادق من خلال خفض متوسط الأسعار اليومية وتقديم خصومات، إلى جانب تدابير تقليص التكاليف مثل الإغلاق المؤقت لمنافذ الطعام والشراب وتقليص عدد الموظفين.
دُعمت فنادق المنتجعات جزئياً بفضل زيادة الطلب على الإقامة المحلية، وتكيفت الشقق الفندقية من خلال استهداف السكان على المدى الطويل. عموماً، كان من المتوقع أن تنخفض جميع مقاييس أداء الضيافة خلال عام 2026. في عام 2025، سجل السوق 5.1 مليون زائر (+3.7%)، وإشغال بنسبة 71.3% (+2.6%)، ومتوسط سعر يومي قدره 457 ريال قطري (+3.6%)، مما يشرح أسباب الانخفاض. فيما ارتبط التعافي في القطاع بتحسينات في السفر الدولي، ونشاط السياحة، واستقرار جيوسياسي أوسع.
