ودائع الإيجار في قطر: كيف توثّق وديعتك وتحميها

آخر مراجعة: 22 أكتوبر 2026

سواء كنت تستأجر شقة في الخليج الغربي أو اللؤلؤة، أو تستقر في فيلا في الوعب، فإن أهم ما يجب معرفته عن ودائع الإيجار في قطر هو أن المؤجر لا يجوز له تقاضي تأمين نقدي يزيد على إيجار شهرين للمساكن المشمولة بقانون الإيجار القطري. ويوفر عقد مكتوب وموقّع يحدد شروط الوديعة، مع إثبات كتابي للدفع والتأكد من تسجيل المؤجر للعقد، سجلاً أوضح إذا نشأ نزاع.

يوضح هذا الدليل ما يسمح به القانون، وواجب المؤجر في تسجيل العقد لدى وزارة البلدية، والمستندات التي ينبغي الاحتفاظ بها، وكيفية متابعة النزاع الإيجاري.

كم يمكن للمؤجر أن يطلب كوديعة في قطر؟

بموجب المادة (7) من قانون الإيجار القطري، لا يجوز للمؤجر تقاضي تأمين نقدي يزيد على إيجار شهرين للمساكن المشمولة بالقانون. أما الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكنى، مثل المحلات والمكاتب والمستودعات، فيجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك. ويمكن الاطلاع على الأحكام ذات الصلة في قسم الميزان الخاص بحقوق وواجبات المؤجر والمستأجر.

إذا كان إيجارك 6,000 ريال قطري شهرياً، فيجب ألا تتجاوز الوديعة 12,000 ريال قطري. وإذا طلب المؤجر مبلغاً أكبر مقابل مسكن مشمول بالقانون، فاحصل على الطلب وجميع شروط الدفع كتابةً قبل السداد.

كيف توثّق وديعة الإيجار؟

أنشئ سجلاً واضحاً يستند إلى عقد الإيجار المكتوب، وحالة العقار، وإثبات الدفع.

الأوراق التي يجب جمعها قبل الدفع

• عقد إيجار مكتوب — موقّع من الطرفين، ويحدد قيمة الإيجار ومبلغ الوديعة ومدة الإيجار وشروط إعادة الوديعة وأي خصومات متفق عليها.
• إيصال بالوديعة — إقرار كتابي مؤرخ من المؤجر يؤكد المبلغ المحدد الذي تسلمه كتأمين.
• إثبات الدفع — احتفظ بسجل التحويل البنكي. وإذا دفعت نقداً، فاحصل على إيصال موقّع.
• محضر بحالة العقار عند الانتقال — احتفظ بصور مؤرخة وسجل كتابي مختصر لحالة العقار في اليوم الأول، ويُفضّل أن يوقّع عليه المؤجر أو الوكيل. وقد يساعد ذلك في إثبات الحالة الأصلية عند الاعتراض على أي خصم.

احتفظ بنسخ رقمية من العقد والإيصالات وسجلات الدفع والمراسلات ومحضر حالة العقار في مجلد واحد.

تأكد من تسجيل المؤجر للعقد

يُلزم قانون الإيجار القطري المؤجر بتسجيل عقد الإيجار خلال شهرين من تاريخ إبرامه. وتتيح خدمة وزارة البلدية الإلكترونية تسجيل العقد أو تعديله أو تجديده أو إنهاءه، كما تتحقق من المعلومات عبر الربط مع قواعد بيانات حكومية، ما يقلل الحاجة إلى رفع مستندات داعمة.

تأكد من أن العقد يحدد مبلغ الوديعة وشروط إعادتها المتفق عليها، واطلب من المؤجر نسخة من شهادة تسجيل عقد الإيجار.

كم تبلغ رسوم تسجيل عقد الإيجار؟

حدد القانون رقم (8) لسنة 2026 رسم تسجيل عقد الإيجار بمبلغ ثابت قدره 250 ريالاً قطرياً. ودخل التعديل حيز النفاذ في 3 سبتمبر 2026، بينما يبقى واجب التسجيل على المؤجر.

إذا رفض المؤجر إعطاءك إيصالاً بالإيجار

تعالج المادة (11) حالة امتناع المؤجر عن استلام الأجرة وإعطاء إيصال بها. ويجوز للمستأجر، خلال سبعة أيام من الامتناع، إخطار المؤجر بكتاب مسجّل على عنوانه المثبت في العقد بوجوب استلام الأجرة خلال سبعة أيام. فإذا استمر الامتناع، يودع المستأجر الأجرة خلال الأسبوع التالي، من دون رسوم، في خزينة لجنة فض المنازعات الإيجارية، ثم يخطر المؤجر بكتاب مسجّل. وترد التفاصيل في قسم الحقوق والواجبات بقانون الإيجار.

يُعد إيداع الأجرة في خزينة اللجنة وفاءً بها في موعدها. ويتعلق هذا الإجراء بالأجرة التي يرفض المؤجر استلامها، وليس بوديعة الضمان الخاصة.

كيف ترفع نزاعاً إيجارياً في قطر؟

إذا تعذرت تسوية نزاع الوديعة مباشرة، فيجب عرضه أولاً على لجنة فض المنازعات الإيجارية قبل رفع دعوى أمام القضاء. ومنذ 3 سبتمبر 2026، يشمل اختصاص اللجنة جميع المنازعات الناشئة عن العلاقة بين المؤجر والمستأجر، بما فيها العقود والحالات المستثناة من قانون الإيجار الأساسي.

المستندات المطلوب تجهيزها للجنة

• طلب مكتوب إلى أمانة سر اللجنة، يُقدَّم بعد سداد الرسم المقرر.
• بيانات الطرفين وصفاتهما وجنسياتهما وعناوينهما، وبيان واضح بالطلب وأسانيده، والمستندات ذات الصلة.
• مذكرة شارحة وحافظة مستندات والعدد المطلوب من النسخ لأطراف النزاع وأمانة السر.
• ترجمة عربية معتمدة لأي مستند محرر بلغة أخرى.

أرقام أساسية من لائحة اللجنة:

• الرسم: 100 ريال قطري لطلب الفصل في النزاع.
• الإخطار: يجب إخطار الأطراف بموعد الجلسة قبل انعقادها بما لا يقل عن سبعة أيام.
• القرار: تصدر اللجنة قرارها خلال ثلاثة أشهر من تاريخ استلام أمانة السر الطلب. ويجوز تمديد المهلة لأسباب تتعلق بطبيعة النزاع، على ألا تتجاوز المدة الإجمالية ستة أشهر. كما يجوز منح وقت إضافي تقتضيه أعمال الخبرة.

حدّد في العقد موعد إعادة الوديعة والخصومات المسموح بها وإجراءات تسليم العقار. وعند المغادرة، احتفظ بصور مؤرخة ومحضر مكتوب للتسليم.

الأسئلة الشائعة

كم يمكن للمؤجر قانونياً أن يأخذ كوديعة في قطر؟

بالنسبة إلى المساكن المشمولة بقانون الإيجار القطري، لا يزيد التأمين النقدي على إيجار شهرين. أما الأماكن غير السكنية مثل المحلات أو المكاتب، فيجوز للطرفين الاتفاق على مبلغ مختلف.

هل يجب عليّ تسجيل عقد الإيجار؟

يُلزم القانون المؤجر بتسجيل عقد الإيجار خلال شهرين من تاريخ إبرامه. وبصفتك مستأجراً، تأكد من إدراج مبلغ الوديعة وشروط إعادتها في العقد المكتوب، واطلب من المؤجر نسخة من شهادة التسجيل.

كم تبلغ رسوم تسجيل عقد الإيجار؟

تبلغ الرسوم الحالية 250 ريالاً قطرياً كمبلغ ثابت بموجب القانون رقم (8) لسنة 2026، ويقع واجب التسجيل على المؤجر.

المؤجر لا يعطيني إيصالاً بالإيجار. ماذا أفعل؟

خلال سبعة أيام من الامتناع، أخطر المؤجر بكتاب مسجّل على العنوان المثبت في العقد بوجوب استلام الأجرة خلال سبعة أيام. وإذا استمر الامتناع، أودع الأجرة خلال الأسبوع التالي، من دون رسوم، في خزينة لجنة فض المنازعات الإيجارية، ثم أخطر المؤجر بكتاب مسجّل.

كيف أرفع نزاعاً إيجارياً وكم تكلفته؟

قدّم إلى أمانة سر لجنة فض المنازعات الإيجارية طلباً مكتوباً مع المستندات المطلوبة وترجمة عربية معتمدة لأي مستند بلغة أخرى، بعد سداد رسم قدره 100 ريال قطري. ويجب اللجوء إلى اللجنة قبل رفع دعوى أمام القضاء. وتصدر اللجنة قرارها خلال ثلاثة أشهر، مع مراعاة حالات التمديد التي تجيزها اللائحة.

ماذا يجب أن يذكر العقد عن إعادة الوديعة؟

حدّد بوضوح موعد الإعادة والخصومات المسموح بها وشروط تسليم العقار. واحتفظ بالعقد الموقّع وإيصال الدفع والمراسلات والصور المؤرخة ومحضر التسليم.

هل أنت مستعد لإيجاد منزلك التالي؟ تصفّح أحدث عقارات الإيجار في قطر على قطر ليفنج.

هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية. قد تتغير الإجراءات، لذا تحقق من المتطلبات التشغيلية الحالية لدى وزارة البلدية أو لجنة فض المنازعات الإيجارية قبل اتخاذ أي إجراء.

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار والفعاليات والتحديثات الرياضية ومستجدات قطاع الأعمال، إلى جانب قصص العقارات وأسلوب الحياة على قطر ليفنج، المنصة الإلكترونية الرائدة للمقيمين والوافدين والزوار في قطر.

تابع قطر ليفنج للحصول على تحديثات يومية:

• Instagram - @qatarliving
• X - @qatarliving
• Facebook - Qatar Living
• YouTube - qatarlivingofficial