يتوقف الأمر بالكامل على ما ينص عليه عقد الإيجار. فعند محاولة معرفة ما إذا كانت فواتير الخدمات مشمولة ضمن الإيجار في قطر، يكون البند الوارد في العقد هو الذي يحدد ما إذا كانت القيمة المعلنة تمثل التكلفة الشهرية الكاملة أم أنها لا تشمل سوى الإيجار الأساسي.
قد تشمل قيمة الإيجار الماء والكهرباء والإنترنت وخدمات أخرى، أو قد تُحتسب هذه التكاليف بصورة منفصلة. لذلك، قبل استئجار شقة في الخليج الغربي أو جزيرة اللؤلؤة أو فيلا في الوعب، راجع بند الخدمات بعناية.
هل تشمل قيمة الإيجار الكهرباء والمياه؟ العقد هو الفيصل
لا توجد قاعدة عامة تُلزم المالك بإدراج فواتير الخدمات ضمن قيمة الإيجار. فبعض العقارات تُعرض مع شمول الماء أو الكهرباء أو الإنترنت، بينما يقتصر الإيجار في عقارات أخرى على استخدام الوحدة، ويتولى المستأجر دفع الفواتير بنفسه.
قد تفرض بعض المباني أيضًا رسومًا منفصلة للتبريد المركزي أو المياه المبردة، ولا تظهر هذه الرسوم ضمن فاتورة كهرماء. ويجب الانتباه إليها خصوصًا في المناطق والمشروعات التي تعتمد على أنظمة تبريد المناطق.
المهم هو أن تكون جميع التفاصيل مكتوبة بوضوح في العقد. فإذا ذكر الإعلان أن الخدمات مشمولة، بينما لم يتضمن العقد أي نص يؤكد ذلك، فاطلب من المالك أو المكتب العقاري إضافة التفاصيل قبل التوقيع.
كما قد تكون الخدمات مشمولة بشروط محددة. فقد يشمل الإيجار الماء دون الكهرباء، أو يغطي الاستهلاك حتى حد شهري معين فقط. لذلك يجب أن يوضح العقد:
- الخدمات المشمولة ضمن الإيجار
- وجود حد أقصى للاستهلاك من عدمه
- طريقة احتساب المبالغ التي تتجاوز الحد المحدد
- الجهة التي تستلم كل فاتورة وتسددها
- ما إذا كانت رسوم التبريد أو الإنترنت أو الغاز منفصلة
ما الذي يجب أن يتضمنه عقد الإيجار في قطر؟
العقد المكتوب ولغة العقد
يشترط قانون إيجار العقارات في قطر إبرام عقود الإيجار الخاضعة له كتابةً. ويجب أن يتضمن العقد أسماء المؤجر والمستأجر وجنسيتيهما وعنوانيهما، ومدة الإيجار، وقيمته، وطريقة السداد، ووصف العقار، والغرض من التأجير، وجميع الشروط المتفق عليها.
ولا ينص القانون على وجوب إعداد كل عقد باللغتين العربية والإنجليزية. إلا أن تعليمات تسجيل عقود الإيجار لدى وزارة البلدية تتطلب تقديم نسخ من العقد باللغة العربية.
ويقدم كثير من الملاك عقودًا ثنائية اللغة. وإذا كنت لا تقرأ العربية، فاطلب نسخة باللغتين أو ترجمة موثوقة قبل التوقيع. وعند وجود نسختين، تحقق مما إذا كان العقد يحدد النص المعتمد في حال وجود اختلاف بينهما.
بند الخدمات: مشمولة أم منفصلة؟
ابحث عن بند يجيب بوضوح عن الأسئلة التالية:
- هل الماء والكهرباء مشمولان ضمن الإيجار أم يدفعهما المستأجر بصورة منفصلة؟
- هل الإنترنت مشمول، وهل يحق للمستأجر اختيار مزود الخدمة؟
- هل توجد رسوم منفصلة للتبريد أو المياه المبردة؟
- من يتحمل مبالغ تأمين كهرماء؟
- هل يوجد حد شهري للاستهلاك؟
- كيف تُحتسب المبالغ التي تتجاوز الحد المتفق عليه؟
إذا كانت الخدمات غير مشمولة، فيجب أن يوضح العقد الطرف المسؤول عن تسجيل حساب كهرماء وسداد الفواتير.
أما إذا كانت مشمولة، فينبغي تحديد الخدمات المغطاة وأي حدود للاستهلاك. ومن الأفضل تجنب العبارات المبهمة مثل «الاستخدام المعقول» ما لم يوضح العقد طريقة قياسه واحتساب أي مبالغ إضافية.
تسجيل العقد خلال 60 يومًا
بموجب قانون إيجار العقارات المعمول به حاليًا في قطر، يجب على المؤجر تسجيل عقد الإيجار لدى مكتب تسجيل عقود إيجار العقارات خلال شهرين من تاريخ إبرامه.
ويتحمل المالك مسؤولية التسجيل، لكن من الأفضل أن يطلب المستأجر ما يثبت إتمامه أو نسخة من شهادة التسجيل، خصوصًا إذا كان سيستخدم العقد في معاملات حكومية أو لتفعيل الخدمات.
إذا لم تكن الخدمات مشمولة: تسجيل الانتقال لدى كهرماء
إذا كان العقد يجعل المستأجر مسؤولًا عن الماء والكهرباء، فسيكون عليه عادةً تسجيل الانتقال إلى العقار وربط خدمات كهرماء بحسابه.
ويمكن تقديم طلب الانتقال إلكترونيًا من خلال خدمات كهرماء، بما في ذلك الخدمة المتاحة عبر منصة حكومي.
البيانات والمستندات المطلوبة
تطلب خدمة تسجيل الانتقال الحالية عادةً ما يلي:
- رقم الكهرباء المرتبط بالعقار
- تاريخ الانتقال إلى العقار
- البريد الإلكتروني ورقم الهاتف الجوال
- صندوق البريد والعنوان
- نسخة من البطاقة الشخصية القطرية للمستأجر
- نسخة من عقد الإيجار
- نسخة من البطاقة الشخصية للمالك
قد تختلف المتطلبات في حالات سكن الشركات أو تقديم الطلب من خلال شخص مفوض أو وجود ترتيبات خاصة بالحساب. كما يجوز لكهرماء طلب مستندات إضافية بحسب الحالة.
وقبل استلام الحساب، تحقق من عدم وجود مبالغ متأخرة أو مشكلات مرتبطة بالعداد.
مبالغ تأمين كهرماء وتكاليف التفعيل
يوضح نموذج طلب الخدمة الصادر عن كهرماء بتاريخ 14 يونيو 2026 مبالغ التأمين التالية للعقارات السكنية:
- الكهرباء: 1,200 ريال قطري
- المياه: 800 ريال قطري
- الإجمالي: 2,000 ريال قطري
تُدفع هذه المبالغ بصورة منفصلة عن فواتير الاستهلاك الشهرية، وهي قابلة للتغيير وفقًا لشروط كهرماء.
ولا تفرض خدمة تسجيل الانتقال الإلكترونية نفسها رسوم تقديم، إلا أن مبالغ التأمين المقررة قد تظل مطلوبة. لذلك، تحقق من القيمة الحالية وإجراءات تصفية الحساب قبل الانتقال.
كم تبلغ تكلفة الماء والكهرباء في قطر؟
الفواتير الشهرية
لا توجد قيمة شهرية واحدة يمكن تطبيقها على جميع المنازل. إذ تختلف تعرفة كهرماء بحسب فئة المشترك ونوع العقار وحجم الاستهلاك الفعلي.
وقد تتأثر قيمة الفاتورة بعوامل عدة، منها:
- مساحة العقار ونوعه
- عدد السكان
- معدل استخدام أجهزة التكييف
- الموسم
- استهلاك المياه
- ري الحدائق أو استخدام المسابح
- مستوى العزل وكفاءة استهلاك الطاقة في المبنى
وبدلًا من الاعتماد على متوسطات عامة منشورة عبر الإنترنت، اطلب من المالك أو المستأجر السابق الاطلاع على فواتير حديثة للعقار نفسه، فهي أفضل مؤشر على التكلفة التي يمكن توقعها.
وتذكر أن بعض المشروعات تصدر فواتير منفصلة للتبريد أو المياه المبردة. لذلك، اسأل عما إذا كانت هذه الرسوم مطبقة، ومن المسؤول عن سدادها: المالك أم المستأجر أم إدارة المبنى.
رسوم تصريف مياه الصرف الصحي
قد تضاف رسوم تصريف مياه الصرف الصحي إلى فاتورة كهرماء. وعند تطبيقها، تُحتسب بنسبة 20% من قيمة استهلاك المياه، وليس من إجمالي فاتورة الماء والكهرباء.
وتُعفى مساكن المواطنين القطريين المستوفية للشروط المقررة من هذه الرسوم.
واعتبارًا من 16 مارس 2026، تُعفى أيضًا جميع الوحدات السكنية والمنشآت الواقعة داخل الحدود الإدارية لجزيرة اللؤلؤة ومدينة لوسيل من رسوم تصريف مياه الصرف الصحي البالغة 20%، بغض النظر عن نوعها.
وإذا لم تكن متأكدًا من انطباق الإعفاء على عقارك، فراجع الفاتورة الحالية أو تحقق من تصنيف الحساب لدى كهرماء.
أسطوانات الغاز والتكاليف الأخرى
تستخدم بعض المنازل في قطر أسطوانات غاز البترول المسال للطهي بدلًا من شبكة غاز مركزية، وتكون هذه التكلفة منفصلة عن حساب كهرماء.
وتوفر شركة وقود أسطوانات شفاف بسعتي 6 كغم و12 كغم عبر محطات وقود ونقاط البيع المعتمدة.
وقد تختلف التكلفة بحسب ما إذا كنت تشتري أسطوانة جديدة أو تستبدل أسطوانة فارغة أو تدفع قيمة التعبئة أو خدمة التوصيل.
ونظرًا إلى أن وقود لا تنشر حاليًا جميع أسعار الأسطوانات وإعادة التعبئة عبر صفحة المنتج الرسمية، فمن الأفضل التحقق من السعر لدى أحد البائعين المعتمدين قبل وضع الميزانية.
وتأكد أيضًا مما إذا كنت بحاجة إلى شراء منظم ضغط أو خرطوم أو أي معدات أخرى معتمدة.
دفع فواتير كهرماء
يمكن سداد فواتير كهرماء من خلال عدة قنوات، منها:
- موقع كهرماء الإلكتروني
- تطبيق كهرماء
- أجهزة الخدمة الذاتية التابعة لـ Ooredoo
- البنوك الشريكة مع كهرماء
- أجهزة الصراف الآلي التابعة لبنك قطر الوطني
راجع كل فاتورة بعناية واحرص على سدادها قبل موعد الاستحقاق. وإذا كان العقار مرتبطًا بحساب منفصل للتبريد المركزي، فقد تكون له فاتورة وموعد سداد ومبلغ تأمين مستقل.
بنود يجب مراجعتها قبل توقيع عقد الإيجار
قبل استئجار أي شقة أو فيلا، راجع النقاط التالية:
- الخدمات: ما الذي يشمله الإيجار، وما الذي يُدفع بصورة منفصلة، وهل توجد حدود للاستهلاك؟
- رسوم التبريد: هل تُفرض رسوم منفصلة للتبريد المركزي أو المياه المبردة؟
- الإيجار وجدول السداد: القيمة الدقيقة، ومواعيد الدفع، وما إذا كان السداد شهريًا أو ربع سنوي أو عبر شيكات مؤجلة.
- مبلغ التأمين: قيمته، والمبالغ التي يجوز خصمها منه، وشروط استرداده.
- تأمين كهرماء: هل يدفعه المالك أم المستأجر؟
- الصيانة: من يتحمل صيانة التكييف والسباكة والأجهزة والإصلاحات الكبرى؟
- مدة العقد: تاريخ البداية والنهاية، وإجراءات التجديد، ومدة الإشعار المطلوبة.
- إنهاء العقد مبكرًا: أي غرامات أو مدد إشعار عند المغادرة قبل انتهاء العقد.
- قائمة محتويات العقار: قائمة موقعة بالأثاث والأجهزة وحالتها إذا كان العقار مفروشًا.
- لغة العقد: التأكد من فهم جميع البنود وتطابق النسختين عند وجود عقد ثنائي اللغة.
- التسجيل: التأكد من التزام المالك بتسجيل العقد خلال 60 يومًا.
تُعد فواتير الخدمات ومسؤوليات الصيانة من أكثر أسباب الخلاف شيوعًا بين الملاك والمستأجرين. فمن يتحمل فاتورة كهرباء مرتفعة خلال الصيف؟ ومن المسؤول إذا تعطل جهاز التكييف؟ الإجابات الواضحة والمكتوبة توفر على الطرفين كثيرًا من الخلاف لاحقًا.
هل تستعد للانتقال؟ تصفح الشقق والفلل المفروشة وغير المفروشة عبر عقارات قطر ليفنج، وقارن التكلفة الشهرية الكاملة، واقرأ بند الخدمات قبل اتخاذ قرارك.
الأسئلة الشائعة
هل تكون الخدمات مشمولة دائمًا ضمن الإيجار في قطر؟
لا. فقد تكون مشمولة بالكامل أو جزئيًا أو غير مشمولة. ويجب أن يوضح العقد الخدمات التي يغطيها الإيجار والطرف المسؤول عن كل فاتورة.
ولا تفترض أن الخدمات مشمولة لمجرد أن العقار مفروش أو مخدوم.
كم يبلغ تأمين كهرماء للعقار السكني؟
وفقًا لنموذج طلب الخدمة الصادر عن كهرماء بتاريخ 14 يونيو 2026، يبلغ تأمين الكهرباء للعقار السكني 1,200 ريال قطري، وتأمين المياه 800 ريال قطري، بإجمالي 2,000 ريال قطري.
وقد تتغير المبالغ، لذلك تحقق منها قبل الانتقال.
ما رسوم تصريف مياه الصرف الصحي؟
عند تطبيقها، تعادل الرسوم 20% من قيمة استهلاك المياه.
وتُعفى مساكن المواطنين القطريين المستوفية للشروط. كما تُعفى جميع الوحدات السكنية والمنشآت الواقعة داخل الحدود الإدارية لجزيرة اللؤلؤة ومدينة لوسيل منذ 16 مارس 2026.
كيف يمكنني دفع فاتورة كهرماء؟
يمكن الدفع عبر موقع كهرماء أو تطبيقها، أو أجهزة الخدمة الذاتية التابعة لـ Ooredoo، أو البنوك الشريكة، أو أجهزة الصراف الآلي التابعة لبنك قطر الوطني.
ما المستندات المطلوبة لتسجيل الانتقال لدى كهرماء؟
ستحتاج عادةً إلى رقم الكهرباء، وتاريخ الانتقال، وبيانات الاتصال والعنوان، ونسخة من بطاقتك الشخصية القطرية، وعقد الإيجار، وبطاقة المالك الشخصية.
وقد تُطلب مستندات إضافية بحسب نوع الحساب أو مقدم الطلب.
هل يجب أن يكون عقد الإيجار باللغتين العربية والإنجليزية؟
لا. يشترط القانون أن يكون العقد مكتوبًا، لكنه لا يفرض إعداد كل عقد باللغتين.
ومع ذلك، تتطلب إجراءات التسجيل لدى وزارة البلدية تقديم نسخ باللغة العربية. وإذا كنت لا تقرأ العربية، فاطلب عقدًا ثنائي اللغة أو ترجمة موثوقة قبل التوقيع.
من المسؤول عن تسجيل عقد الإيجار؟
يتحمل المالك مسؤولية تسجيل العقد لدى مكتب تسجيل عقود إيجار العقارات خلال 60 يومًا من تاريخ إبرامه.
--
عن قطر ليفنج:
منذ عام 2005، كانت قطر ليفنج الوجهة الموثوقة لكل ما يتعلق بقطر. وباعتبارها أكبر مجتمع ومنصة إلكترونية في البلاد، تربط قطر ليفنج الناس بالفرص من خلال الوظائف، والعقارات، والمركبات، والخدمات، والإعلانات، والفعاليات، والمعلومات المحلية، والأخبار العاجلة.
تحظى قطر ليفنج بثقة المقيمين، والقادمين الجدد، والزوار، والشركات، لتجمع كل ما يخص دولة قطر في مكان واحد.
إنستغرام - @qatarliving
X - @qatarliving
فيسبوك - Qatar Living
يوتيوب - qatarlivingofficial
