نعم، يمكن للأجانب شراء وامتلاك العقارات في قطر بشكل قانوني في عام 2026. لكن يجب أن تكون العقارات ضمن المناطق المخصصة لملكية غير القطريين أو ضمن فئات أخرى مسموح بها، مثل الوحدات المؤهلة في المجمعات السكنية أو المكاتب والمحلات التجارية في مشاريع تجارية معتمدة.
يُنصح بالتأكد من الوضع القانوني للعقار المحدد وليس فقط الحي بشكل عام قبل دفع أي مبلغ للحجز. قامت قطر بتحديث قائمة المناطق المسموح فيها بملكية الأجانب في يونيو 2026 بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 21 لسنة 2026.
تقدّر وزارة العدل أن خدمة نقل الملكية الرسمية يمكن إتمامها في حوالي 20 دقيقة بعد اكتمال الطلب وسجلات العقار والدفع والمستندات المطلوبة. لكن لا يوجد إطار زمني مضمون بين أسبوعين وأربعة أسابيع لإتمام عملية الشراء بالكامل، إذ قد تستغرق الإجراءات مثل التدقيق القانوني، موافقات المطور، معالجة الرهن وتصحيح المستندات وقتاً أطول.
لا يشترط القانون الاستعانة بمحامٍ عقاري مقيم في قطر عند الشراء العادي، لكن يُنصح بالحصول على استشارة قانونية مستقلة عند شراء عقار على المخطط، أو عند وجود رهن، أو ملكية شركات، أو عقود معقدة، أو معاملات تتضمن توكيلات.
فيما يلي ما يسمح به القانون، والتكاليف، والمستندات المطلوبة، وكيفية سير العملية بشكل عام.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في قطر عام 2026؟
يحق للأجانب امتلاك واستخدام العقارات بموجب القانون رقم 16 لسنة 2018 وتعديلاته بالقانون رقم 1 لسنة 2025، بالإضافة إلى قرار مجلس الوزراء رقم 28 لسنة 2020 وتعديله لعام 2026.
هناك شكلان رئيسيان متاحان لغير القطريين:
الملكية الحرة
تمنح الملكية الحرة للمشتري حقوق ملكية كاملة على العقار أو الوحدة أو الأرض المسجلة، بما في ذلك إمكانية البيع أو التأجير أو الرهن وفقاً للقانون وقواعد التطوير وأي قيود مسجلة.
حق الانتفاع
يمنح حق الانتفاع للمشتري حقاً قانونياً طويل الأمد في استخدام العقار والاستفادة منه دون امتلاك الملكية الحرة. وفق النظام الحالي، يمكن أن يمتد حق الانتفاع حتى 99 عاماً مع إمكانية التجديد.
الموقع يبقى أساسياً، لكن القاعدة أكثر تفصيلاً من مجرد القول إن الأجانب يمكنهم الشراء في عدد محدود من المناطق.
يُسمح لغير القطريين بشراء العقارات في المناطق المخصصة للملكية الحرة وحق الانتفاع. كما يمكنهم امتلاك وحدات منفصلة مؤهلة في المجمعات السكنية والمكاتب أو المحلات التجارية في المجمعات التجارية والمولات خارج تلك المناطق، بشرط استيفاء الشروط القانونية والتنظيمية.
أماكن شراء الأجانب: مناطق الملكية الحرة وحق الانتفاع
قرار مجلس الوزراء رقم 21 لسنة 2026 استبدل الجدول السابق لمناطق الملكية الحرة وحدث القائمة لتشمل 10 مناطق أو مشاريع.
المناطق الحالية للملكية الحرة هي:
- ويست باي، وتعرف أيضاً باسم لقطيفية
- اللؤلؤة
- منتجع الخور
- الدفنة الإدارية – المنطقة 60
- الدفنة الإدارية – المنطقة 61
- عنيزة الإدارية – المنطقة 63
- لوسيل
- الخريج
- جبل ثعيلب
- منتجع شاطئ سميصمة ومشروع المنتزه الترفيهي
يشمل الجدول الرسمي أرقام المناطق العقارية وخريطة تحدد الحدود الدقيقة. لذا، اسم المنطقة وحده لا يكفي لإثبات أن قطعة أرض أو مبنى معين مؤهل.
يغطي نظام حق الانتفاع المنفصل في قطر 16 منطقة بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 28 لسنة 2020، منها السد، مشيرب، فريج بن محمود، المرقب الجديد، المنصورة، السalata، الغنيم القديم، أم غويلينة، منطقة مطار الدوحة الدولي ودوحة الجديدة. يمكن أن يمتد حق الانتفاع حتى 99 عاماً مع إمكانية التجديد.
قبل الالتزام بشراء عقار، اطلب تأكيداً خطياً بشأن:
- رقم المنطقة العقارية ورقم العقار
- نوع الحق المبيع: ملكية حرة أم حق انتفاع
- هل للوحدة سند ملكية منفصل
- أي قيود في إعلان التطوير أو قواعد جمعية الملاك
- هل العقار مؤهل للإقامة العقارية
يمكنك التحقق من العقار عبر إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل، أو خدمات SAK الرسمية، أو مكاتب ملكية الأجانب المتخصصة في اللؤلؤة ولوسيل. تدرج وزارة العدل حالياً مكاتب ملكية الأجانب في مبنى المهرة باللؤلؤة ومبنى الديار القطري في لوسيل.
ملكية العقار والإقامة: الحدود المالية بالريال القطري
يمكن أن يمنح شراء عقار مؤهل فرصة الحصول على إقامة مرتبطة بالعقار، لكن الملكية والإقامة عمليتان منفصلتان.
هناك فئتان رئيسيتان لقيمة العقار:
الإقامة العقارية القياسية: 730,000 ريال قطري
يحق لغير القطري الذي يشتري عقاراً مؤهلاً بقيمة لا تقل عن 730,000 ريال قطري (حوالي 200,000 دولار أمريكي) التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة دون الحاجة إلى صاحب عمل محلي أو كفيل عائلي.
يجب أن يكون العقار في منطقة ملكية حرة أو حق انتفاع مؤهلة. كما تشترط وزارة العدل أن يقضي المالك ما لا يقل عن 90 يوماً في قطر سنوياً، سواء بشكل متواصل أو عبر زيارات متعددة.
تبقى الإقامة مرتبطة بالعقار المؤهل واستمرار المالك في الالتزام بالشروط المعمول بها. ولا تعتبر إقامة دائمة تلقائياً.
الإقامة العقارية من الفئة الأولى: 3,650,000 ريال قطري
شراء عقار بقيمة لا تقل عن 3,650,000 ريال قطري (حوالي مليون دولار أمريكي) قد يؤهل المالك للحصول على إقامة عقارية مع امتيازات مرتبطة بحاملي بطاقة الإقامة الدائمة، مثل مزايا محددة في الصحة والتعليم والاستثمار.
هذا أدق من وصفها بالإقامة الدائمة نفسها. ويجب أيضاً أن يقيم المالك في قطر لمدة لا تقل عن 90 يوماً سنوياً.
يُنصح بتأكيد المزايا وشروط الأهلية أثناء التقديم، خاصة فيما يتعلق بالتابعين والوصول إلى الخدمات الحكومية.
مسار الإقامة المرتبطة بالعقار
تذكر المقالة الأصلية أن الفحص الطبي، التأمين الصحي وإثبات الأموال من المتطلبات القياسية. لكن هذه البنود لا تظهر في قائمة مستندات وزارة العدل الحالية للحصول على الموافقة الأولية للإقامة العقارية.
الخدمة الحالية لوزارة العدل تتطلب:
- بطاقة هوية قطرية أو جواز سفر
- نسخة من سند الملكية الأصلي
- شهادة حسن سيرة وسلوك للمتقدمين غير المقيمين في قطر
يجب أن يكون العقار في منطقة ملكية حرة أو حق انتفاع مؤهلة وأن يستوفي الحد الأدنى للقيمة (730,000 أو 3,650,000 ريال قطري). الخدمة حالياً معفاة من الرسوم.
قد تظل هناك خطوات إضافية لدى وزارة الداخلية بعد موافقة وزارة العدل. اتبع المتطلبات الخاصة بطلبك ولا تفترض أن جميع المتقدمين يجب عليهم تقديم نفس المستندات الطبية أو التأمينية أو المالية.
المستندات المطلوبة
تختلف قائمة المستندات حسب ما إذا كنت تشتري عقاراً جاهزاً، أو على المخطط، أو باستخدام رهن عقاري، أو تتقدم بطلب للإقامة.
لنقل الملكية
تدرج وزارة العدل حالياً المستندات الأساسية التالية لنقل الملكية بالبيع:
- وثيقة إثبات الهوية مثل جواز السفر أو بطاقة هوية قطرية
- سند الملكية الأصلي
- وثيقة تفويض إذا كان هناك ممثل
- إثبات الدفع
تقوم وزارة العدل أيضاً بالتحقق من بيانات العقار، الوضع القانوني، سجل التسجيل والمالك الحالي قبل إتمام النقل.
قد تشمل مستندات المعاملة الإضافية:
- اتفاقية الحجز
- اتفاقية البيع والشراء
- إخلاء المطور أو جمعية الملاك
- بيان الرسوم الخدمية المستحقة
- مخطط العقار أو تفاصيل الوحدة
- موافقة الرهن العقاري ومستندات البنك
- توكيل إذا كان ذلك مناسباً
- مستندات الشركة إذا كان المشتري أو البائع شركة
قد يطلب البنك أو المطور أو الوسيط أو المحامي أو جهة تنظيمية أخرى إثبات الأموال أو مصدرها للتحقق من الدفع ومكافحة غسل الأموال. لكنه ليس مستنداً أساسياً لنقل الملكية عبر وزارة العدل.
شهادة عدم وجود سوابق ليست مستنداً روتينياً للشراء نفسه، بل تُطلب تحديداً للمتقدم غير المقيم عند طلب الموافقة على الإقامة العقارية.
لا يوجد أيضاً شرط عام في قائمة وزارة العدل لنقل الملكية للحصول على شهادة عدم ممانعة من وزارة الداخلية أو شهادة من مصرف قطر المركزي. يجب على مشتري الرهن العقاري استيفاء متطلبات البنك المقرض وإتمام إجراءات تسجيل الرهن.
خطوات الشراء والجدول الزمني
فيما يلي كيفية سير عملية شراء عقار جاهز عادةً:
اختيار عقار مؤهل
تأكد من أن العقار ضمن حدود الملكية الحرة أو حق الانتفاع المعتمدة أو مؤهل كوحدة في مجمع سكني أو تجاري.
تحقق من رقم العقار الفردي والمنطقة العقارية ونوع الملكية عبر وزارة العدل أو سجلات العقار الرسمية.
المدة: تعتمد على البحث عن العقار وسرعة التأكد من الأهلية.
إجراء التدقيق القانوني
تحقق من:
- هوية البائع وصلاحية البيع
- سند الملكية الأصلي
- الرهنات أو القيود أو أي مشاكل قائمة
- الرسوم الخدمية أو المجتمعية المستحقة
- قواعد جمعية الملاك
- الوضع القانوني للمطور عند الشراء على المخطط
- حجم الوحدة ومخططها المعتمد
- أي إيجار يؤثر على الحيازة
- هل قيمة العقار وموقعه مؤهل للإقامة
تتحقق وزارة العدل من سجلات العقار والملكية أثناء التسجيل، لكن ذلك لا يغني عن التدقيق التعاقدي والمالي من جانب المشتري.
المدة: عدة أيام أو أكثر حسب العقار والمستندات.
حجز العقار وتوقيع الاتفاقية
يمكن للمشتري والبائع توقيع اتفاقية حجز أو مذكرة أو اتفاقية بيع وشراء تتضمن:
- سعر الشراء
- الدفعة المقدمة
- تاريخ الدفع
- ترتيبات التسليم
- شروط إتمام النقل
- معالجة الرسوم الخدمية
- النتائج إذا انسحب أحد الطرفين
لا تدفع دفعة غير قابلة للاسترداد قبل التأكد من أن العقار متاح قانونياً للمشتري غير القطري وأن البائع يمكنه نقله.
المدة: تعتمد على المفاوضات ومراجعة المستندات.
ترتيب التمويل إذا لزم الأمر
يمكن للأجانب الحصول على رهن عقاري من بعض البنوك القطرية، وفقاً لمعايير الدخل والعمر والإقامة والعقار ونسبة التمويل إلى القيمة.
تختلف أوقات الموافقة ومتطلبات الدفعة المقدمة حسب البنك. كما يتطلب الرهن إجراءات تقييم وضمان وتسجيل إضافية لا تدخل في عملية الدفع النقدي المباشر.
المدة: يحددها البنك؛ لا تعتمد على فترة موحدة من أسبوع إلى ثلاثة أسابيع.
تسجيل نقل الملكية
يتم إتمام البيع عبر إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل باستخدام القنوات الإلكترونية أو مراكز الخدمة المعتمدة.
تقدر وزارة العدل حالياً مدة معالجة نقل الملكية بـ 20 دقيقة بعد استيفاء جميع المتطلبات. هذا تقدير لخدمة المعالجة وليس وعداً بأن عملية الشراء بالكامل ستستغرق 20 دقيقة فقط.
يكتمل النقل القانوني عند تسجيل المعاملة وإصدار سند الملكية باسم المشتري.
التقدم بطلب الإقامة العقارية إذا كنت مؤهلاً
بعد إصدار سند الملكية، يمكن للمالك المؤهل التقدم بطلب موافقة وزارة العدل على الإقامة العقارية.
تقدر وزارة العدل حالياً مدة خدمة الموافقة بـ 15 دقيقة بعد تقديم المستندات المطلوبة، لكن إجراءات الهجرة وإصدار بطاقة الهوية قد تستغرق وقتاً إضافياً.
يجب على المتقدمين اتباع تعليمات وزارة العدل ووزارة الداخلية بشأن إذن الدخول، إصدار الإقامة، البصمة أو أي إجراءات هجرة أخرى تخص حالتهم.
كم يستغرق إتمام الشراء بالكامل؟
لا يوجد إطار زمني موحد يمكن الاعتماد عليه.
يمكن أن تتم عملية شراء نقدي لعقار جاهز مع مستندات كاملة بسرعة. أما الرهن العقاري، أو وحدة على المخطط، أو توكيل خارجي، أو مشتري شركة، أو رسوم خدمة متنازع عليها، أو موافقة مطور ناقصة، فقد تطيل العملية.
لذا يجب اعتبار تقدير الأسبوعين إلى أربعة أسابيع سيناريو محتملاً وليس جدولاً زمنياً رسمياً.
تكاليف إضافية يجب أخذها في الحسبان بجانب سعر الشراء
رسوم تسجيل العقار
رسوم وزارة العدل الحالية لنقل الملكية بالبيع هي:
- 0.25% من قيمة العقار أو الوحدة العقارية
- 100 ريال قطري لطباعة سند الملكية و/أو مخطط العقار
قد تستفيد بعض المعاملات من إعفاءات بموجب قرار وزير العدل رقم 5 لسنة 2026.
مثلاً، على عقار بقيمة 1,000,000 ريال قطري، تكون رسوم النقل 2,500 ريال قطري، قبل رسوم سند الملكية أو المخطط.
عمولة الوسيط
لا تفرض قطر عمولة موحدة على المشتري في كل عملية بيع سكنية.
يجب تحديد المبلغ والطرف المسؤول وتاريخ الدفع بوضوح في اتفاقية الوساطة أو اتفاقية البيع والشراء. استخدم وسيط عقاري مرخص واطلب فاتورة رسمية.
تكاليف قانونية وتدقيق
تختلف أتعاب المحامي حسب العمل المطلوب. مراجعة عقد بسيطة قد تكلف أقل من تدقيق كامل أو مساعدة في الرهن أو تمثيل بتوكيل.
اطلب من المحامي تحديد نطاق العمل والأتعاب كتابةً.
رسوم المطور والمجتمع
قد تشمل:
- الرسوم الخدمية المستحقة
- رسوم جمعية الملاك
- رسوم إخلاء المطور أو الإدارة
- ودائع للخدمات المشتركة
- رسوم تحويل الوحدة على المخطط
تأكد من أ
